18年前

山东鑫城集团创史人郑世金从体制内跳出，拿着妻子的私房钱，加上东拼西凑，凑了37万元，成立了一家3人的小房企。

18年后

当初的小房企已经成长为省开发企业综合实力50强，潍坊开发企业综合实力30强，潍坊、诸城纳税百强企业之一——山东鑫城集团。

一家民营企业，走过18年的发展历程，集团现任董事长杨培勇回顾往事，只用了三个字：“不容易。”18年前，他追随创始人郑世金先生一同创业，那年，郑世金48岁，年富力强，杨培勇也不过30岁，而立之年。

创业前，郑世金就曾多年在房产管理行业工作，能够深刻体会到一个普通百姓对“安居”的渴求，而这，也是他创业的初衷：“2002年，房地产业刚刚起步，家庭住房普遍是单位的福利房，商品房还是比较陌生的概念，我们诸城的旧房改造工程刚刚纳入市政府五年规划中，如何启动、何时启动仍是不确定的。”郑世金说道。

山东鑫城集团领导班子会议

忆往昔峥嵘岁月，个中滋味，只有经历过的人，才能体会。他们从第一个建设项目龙源教师公寓做起，白天跑部门，晚上加班赶材料，白天工地上啃方便面，晚上匆匆吃口饭接着干，学业务、跑手续，连轴转。“那会儿人也少，也没什么部门科室之分，一人多岗，一人多责，到了晚上就一块儿加班，激情杠杠的！”杨培勇说，那个时候他们没有车，平时去工地、跑手续就骑摩托车，或者打个三轮车，但从来不觉得苦累。

有意思的是，几位创业“元老”都提到了摩托车，那“轰轰”的声音是创业的背景，一辆车有一个车队的“气势”，正如一个人站成了一支队伍，在艰苦的创业环境里，在探索中前进。

每个企业的成长

都带着创始人鲜明的个人特色

鑫城也不例外

创史人郑世金：做事讲究效率

重视人才培养、建设质量

董事长杨培勇：干事雷厉风行

鑫城创业伊始就有“不过夜”精神

传承至今

01

旧城改造项目——金屋小区

鑫城有着与其他开房商不同的是，对旧城改造项目的“青睐”。旧城改造初期，面临诸多困难和风险，拆迁量大、投入高、利润低，任何一个现实问题都足以让房地产商望而却步，可山东鑫城集团偏偏要靠前，这本来就是鑫城的安居梦，解决弱势群体、困难户的住房问题，解决他们的住宅之急，原本就是鑫城的企业宗旨和追求，也是一家企业的社会责任。而之所以有这样的民生“情结”，实际上也与创始人郑世金的个人经历有关。

郑世金少年失怙，母亲带着他兄妹几人，尝尽生活的磨难也感受到了身边人的关爱，于是他格外关注困难群体，也更怀感恩之心，这些也都得以践行。

山东鑫城集团主动接下瓦屋庄改造工程，这是诸城市第一个城中村改造项目，住房大都是五六十年代建成的小土屋，由于该区域地势不平，配套设施不完善，为响应市委、市政府旧城改造和城市“北扩东移”的号召，规划建设。

集团党委书记、总裁赵成先对瓦屋庄的拆迁动员至今难忘：“有一户老人家，我前前后后去了9趟，她也不是故意刁难你，确实是有自己解决不了的难题，他们眼里的困难，在我们可能就是举手之劳，咱是去给他们解决问题的，多从他们的角度考虑，反过头来，他们就会理解旧城改造给他们带来的好处。”

监理公司总经理郑光明想起那时的举步维艰：“因为没有现成的经验，很多很细很小的问题，我们都要跑到邻近的高密去取经，很多事情都得自己摸索。”

设计公司总经理张光云也是记忆犹新：“161户家庭，每家都摸得清清楚楚的，为了开展工作，谁家是个什么情况，有什么实际困难，甚至谁家孩子有什么外号都了解了个清清楚楚！”

在他们艰苦卓绝的努力下，所有住户全部同意拆迁，仅用两年时间，3栋高层、25栋多层楼房相继提前竣工交付，161户回迁居民从此告别了“黑、旧、矮、破”的老宅子，如愿以偿地住上了功能完善、生态环保的新楼房，瓦屋庄也有了新名字：“金屋小区”，“瓦屋”变“金屋”，至今让人津津乐道。

02

创造城市美好未来

旧城改造项目———东武古城

经此一“役”，创业团队也实现了空前团结，“不是想要挣多少钱，而是想要干点事，干点实事。”董事长杨培勇更加认可了郑世金的理念，张光云说得也很实在：“我们不是单纯在盖房子、卖房子，这是一件人生大事。”“改造，我们就要好好改造，质量是百年大计。”

这些触动和感想，都成为鑫城的精神品格，渗透进日后的每一个建设项目里，陶家岭、新农村、古城子、龙王庙子……经过改造，它们成了东苑名邸、东武古城、盘龙福邸……如果仔细有心就会发现，这些居所的名字，已经由“小区”变为“邸”，由简单走向尊贵，也看出了鑫城的与时俱进，以前只是单纯解决有没有房子的问题，而现在，正在向品质提升，哪怕是旧城改造，也要不但住得上，还要住得好，正如董事长杨培勇所说：“我们以人为本，以居住舒适打造产品。”这是“对美好生活的向往。”自此，鑫城也喊出了自己的口号：“创造城市美好未来。”

03

经济适用房项目——芦山家园

就这样，山东鑫城集团本着“改善居民居住环境，创造城市美好未来”的原则，全力为老百姓提供廉价住房，尤其是承担了经济适用房的建设，经济适用房项目受国家政策的制约，“无经济效益、难度大”这都是房地产开发公司心知肚明的事，在遇到政府招标时，山东鑫城集团凭着那颗对社会高度负责的心，勇于担当，主动承担起政府主导的廉租房、经济适用房、定向安置房、保障安居工程建设、棚户区改造以及农房建设与危房改造工程，承建了政府主导的近100多万平方米的棚户区改造项目，为城市中低收入家庭、低保对象和无房户解决了住有所居问题，为诸城6家学校建设经济适用房近2000套，解决了学校教职员工住房困难，有力地支持了教育事业的发展。投资3亿元，建设了经济适用房芦山家园项目。

用郑世金的话说：“建设经济适用房虽然企业没有收益，并且还赔上钱，却解决了几千户低收入群众的住房困难，大家叫好，值得。”山东鑫城集团坚守创造社会效益第一的信念，在加快推进城市化进程中，整体改造了7个“城中村”，2个乡镇村，回迁安置居民4000多户，为社会提供廉价住房1万多户，顺利实现了山东鑫城集团第一个创造社会效益“五年目标”。

就是凭着一份执着和勤奋，公司注册资金从开始的100万元发展到1.6亿元，先后开发完成了近40个小区的建设，近10个小区被评为优秀住宅小区，从城市面貌到居住环境，所带来的社会效益无法用数字来估量。

当然，改变的不只是名字，还有内核，鑫城开发的房子，不论是在户型、配套、物业档次上，都有了大的提升，鑫城也由“企业”壮大为“集团”，公司业务种类从单一的房地产开发，逐步延伸至建筑设计、工程监理、物业管理、热力配套、工程绿化、商业运营等多个行业和领域。

04

15万平方米商业项目——鑫城广场

没有产业支持的建设是不可持续的。为让更多的群众既“安居”又“乐业”，鑫城集团领导层作出在东部城区建立综合性文化广场的决定。

就这样，2012年底，由鑫城集团开发建设的鑫城广场项目诞生。该项目充分考虑面积、规模、位置、人口密度及交通因素，投资10亿元，周边开发居民楼近百栋、3000多户，可容纳近万人口居住，商业面积15万平方米，是目前诸城最大的商业综合体，汇集了大型超市、特色餐饮、古玩杂项、品牌商务酒店、环保型小高层住宅区，并融入了商业街特色购物区，形成多物业、多业种的综合性房地产项目，为上千人提供就业机会和创业平台。

目前，鑫城广场发展迅速，已成功入驻千家商户，被中央电视台《星光大道》栏目确定为战略合作伙伴；是2015年度中国商业地产最佳运营商，连续6年被省评为山东省年度文明诚信市场；被潍坊市评为文明诚信市场，通过了国家级安全生产标准化创建考评验收，被潍坊市组织部和诸城市组织部授予党建工作示范点单位。

鑫城广场的开发也表明，鑫城已经从住宅开发为主成功转型为开发适合不同市场需求的产品，公司以更加多元、完善的经营模式去迎接未知的挑战。

05

出色的物业团队

为了真正搞好售后服务，他们还花大力气打造出一支出色的物业团队，公司的业务也由原来的单一保安、保洁发展到现在的物业管理、绿化工程、供暖服务、工程维修配套等多业并举，人员也从原来的十几人发展到现在的300多人，服务项目发展到了30多个小区，服务业主1万多家。

“真诚到永远，服务到永远”已经成为鑫城人的座右铭。对山东鑫城集团来说，售后服务不仅仅局限于处理投诉、对产品进行维修、保养等，鑫城人突出“以人为本、业主至上”服务宗旨。在物业所辖小区，不仅绿树成阴，花香阵阵，全封闭物业管理，24小时监控，强化的保安巡逻，多重智能保安系统……应互联网的发展趋势，追求创新求变，接轨国内优秀管理理念，以先进的技术和科学的管理提高工作服务质量，为员工提供一个可持续的职业发展空间，为业主提供幸福人居体验，为合作客户创造价值，以卓越的生活服务品质引领行业发展。

实行24小时服务，搭建微信平台，实现网上缴费、电梯一卡通、网上管理、多次荣获诸城市物业管理先进单位、潍坊市优秀物业管理企业等荣誉称号。

06

怀揣感恩之心回馈社会

↑↑捐建项目———鑫城社区 ↑↑

山东鑫城集团始终怀揣感恩之心回馈社会，在全市的新农村建设、社区建设、城镇化建设和教育、文化、社会养老以及扶贫济困等公益事业方面，奉献自己的微薄之力。

2008年，诸城在全国率先推行了农村社区化发展模式，山东鑫城集团做出第一个带头捐资100万元支持社区建设的决定，让农民群众享受到了便捷、高效、全方位的公共服务。

先后投资400多万元建设了鑫城社区服务中心

捐资200多万元支持密州街道东武小学建设

资助了25名大学生完成学业

为桃林镇捐建12个扶贫蔬菜大棚，占地面积20多亩

在旧城改造中先后无偿建设了5所高标准的幼儿园，建筑面积近一万平方米，总造价达3000多万元，可解决1000多名儿童入托入学。

近年来，山东鑫城集团以实际行动累计向社会捐助、捐献和投资便民项目达4100多万元，得到了社会各界的高度赞扬和评价。

07

迎来历史新阶段

2018年，杨培勇接棒郑世金，鑫城集团的发展迎来了又一个历史新阶段。创业艰难、守业不易，鑫城集团始终牵挂“人”，牵挂民生，始终怀揣着“安居梦”，不忘社会责任。纵览诸城版图，鑫城成就繁花似锦：东有东苑名邸，西有涓水家园，南有金屋小区，北有鑫城大厦，城市中心有东武古城，盘龙福邸、金源府邸……

↑↑ 旧城改造项目———盘龙福邸 ↑↑

“未来，我们鑫城集团将在市委、市政府的领导下，传承鑫城创业精神，围绕社会效益和经济效益这两条主线，把精力放在打牢基础管理工作上，把精力放在企业竞争力提升上，放在以创新精神推动企业发展上，统筹推进鑫城地产、市场运营、物业管理、工程监理、工程设计产业链条延展和多元化发展协调同步，统筹推进发展速度和经济效益的协调同步，形成各大产业板块优势互补、相互促进的良好局面。”谈到未来，董事长杨培勇初心不改、信念笃定、激情满怀。

↑↑ 旧城改造项目———盘龙福邸 ↑↑

18年的发展

鑫城集团团队更加壮大

制度更加健全

“安居梦”正在一个个实现

18岁的鑫城集团

风华正茂青春正当时

意气风发未来更可期